활황기 수준 거래량 회복
처인구 아파트 매매 거래량이 2026년 1분기 629건으로 과거 활황기(’20~’21년) 수준에 재진입. 60~85㎡ 중소형 실수요 거래가 회복을 주도하고 있습니다.
용인 고림 동문 디 이스트 — 삼성·SK 반도체 프리미엄 350세대
초·중·고 안심 교육은 가까이,
반도체 프리미엄은 바로 여기
용인 고림 | 동문 디 이스트
입지와 프리미엄을 모두 잡은
350세대 실속 단지
59㎡부터 84㎡까지, 실수요가 가장 두터운 평형만으로 구성했습니다. 세대당 1.44대 주차와 제2종일반주거지역 입지로 쾌적함과 실용성을 함께 담았습니다.
- 위치
- 용인시 처인구 고림동 620번지 일원
- 대지면적
- 18,881.00㎡ (5,711.50평)
- 연면적
- 59,779.94㎡ (18,083.43평)
- 규모
- 지하 2층 ~ 지상 23층 · 6개 동
- 주차
- 504대 (세대당 1.44대)
- 입주
- 2028년 10월 예정
삼성·SK 반도체 클러스터
중심의 미래 성장 도시
기흥·수지의 공급이 제한된 가운데, 개발 여건이 넓은 처인구가 새로운 주거 중심으로 떠오르고 있습니다. 기업과 인구 유입이 이어지는 자족형 경제도시의 배후 주거지입니다.
수요는 충분하고,
공급은 부족합니다
서울 집값 상승으로 촉발된 ‘탈서울’ 수요가 경기 상급지를 거쳐 외곽으로 확산되고 있습니다. 반도체 배후 수요가 두터운 용인, 그중에서도 아직 가격대가 낮은 처인구가 다음 상승 흐름의 초기 진입 구간으로 주목받고 있습니다.
용인시 최근 3년 공급 vs 적정수요
3,863 최근 3년 공급 (세대)
vs 5,500 3년 평균 적정수요
적정수요 대비 약 1,637세대 공급 부족. 미분양은 낮은 수준을 유지하고, 2026년 용인 분양(예정 포함) 물량도 2,130세대에 그쳐 희소성이 이어집니다. 출처 : 부동산 REPS 114
규제 속에서도 우상향
인근 84타입 실거래가가 24년 상반기 대비 약 32% 상승. 잇단 대출·공급 규제 속에서도 비규제 처인구 주요 단지가 시세를 방어하며 상승 흐름을 이어갔습니다.
저평가 초기 진입 구간
처인구 기입주 아파트 3.3㎡당 1,576만원으로 수원·의왕·기흥 등 인근 대비 낮은 가격대. 상승 여력이 큰 초기 진입 구간으로 평가됩니다.
2025.10.15 주택시장 안정화 대책 서울·수지는 규제,
서울·수지는 규제,
처인구는 비규제 유지
서울 전역과 서울 인접 경기 12개 지역이 규제로 묶이고 용인 수지구도 규제지역으로 지정됐지만, 처인구는 비규제지역으로 남았습니다. 대출·전매·청약 부담이 낮아 규제 풍선효과의 수혜가 기대됩니다.
- 대출 · 전매 · 청약 규제 부담 낮음
- 중도금 60% · 6회 전액 무이자
- 인근 시세 대비 합리적 신규 분양가
여유로운 배치,
합리적인 평면
6개 동을 넉넉히 배치하고 중앙에 커뮤니티와 놀이터를 두었습니다. 아래에서 평형별 구성을 확인해 보세요.
75AType
- 공급면적
- 105.42㎡ (31.88평)
- 세대수
- 129세대
- 구성비
- 36.9%
단지 내 가장 많은 세대를 차지하는 대표 평형. 4베이 중심의 실용 구조.
일상에 활력을 더하는
단지 안 라이프스타일
105·106동 사이 지상 1·2층에 피트니스부터 키즈카페까지, 입주민을 위한 커뮤니티를 한데 모았습니다. 나가지 않아도 운동·돌봄·모임이 단지 안에서 완결됩니다.
57.24평
피트니스 센터
샤워·탈의실을 갖춘 189㎡ 규모의 운동 공간. 각자의 스타일대로 체력을 단련합니다.
26.39평
실내 골프연습장
날씨와 무관하게 단지 안에서 실전 감각을 키울 수 있는 연습 공간.
31.67평
키즈카페
아이들이 친구들과 마음껏 뛰어놀 수 있는 단지 안 실내 놀이공간.
CAFE
카페테리아 · 주민회의실
입주민 회의부터 소규모 모임까지 다양하게 활용하는 이웃 소통 공간.
생활을 지키고 편리하게,
첨단 시스템
보안·스마트·친환경·단위세대까지, 일상의 안전과 편의를 높이는 시스템을 단지 전반과 세대 내부에 적용했습니다.
SAFE
안전 시스템
무인경비·CCTV·차량번호 인식으로 단지 안팎을 지킵니다.
SMART
스마트 시스템
원패스 출입과 터치 월패드로 누리는 스마트 라이프.
ECO
친환경 시스템
LED·전력회생·전기차 충전 35대로 에너지 부담 절감.
HOME
단위세대 시스템
푸시풀 도어락·통합스위치·GIGA 무선 AP 기본 적용.
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- 1차 계약금 500만원
- 총 계약금 5% · 중도금 60% 전액 무이자
- 실거주의무 없이 전매 가능
- 청약통장 필요 없음
- 공급 평형 59 · 75 · 84㎡
- 2차 분양엔 59 · 75㎡ 없음